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房嘚哪些烦心事新房难产违约金缩水

2019-05-26 12:43:04 | 来源: 娱乐

编者按:近年来,大大小小的楼盘如雨后春笋般涌现在阜阳大地,位置、价格、环境等各方面因素成为市民选房的标准。选好心仪的住宅后,市民总是憧憬着住上新房后种种美好生活。然而,从买房到交房,再到装修入住的路上,似乎并不是那么顺利,总是有那么一两件闹心事让您心里堵得慌。从本期开始,本报推出《关于房子的那些烦心事》系列报道,如果您在买房、交房、办证等过程中遇到烦心事,欢迎拨打0558—与我们联系。

日前,位于临泉县前进东路的新都御景小区已经超过交房日期1年,业主们终于收到了开发商的交房通知。购房合同约定的交房时间一再延迟,不少业主的生活因此受到影响。而开发商拒绝按照购房合同支付违约金,更是让部分业主感到不满。

投诉:违约金缩水

2012年12月份,临泉县居民王先生和安徽好迪家居有限公司签订了购房合同,以近40万的价格买下了新都御景小区一套约100平方米的住宅。“合规约定的交房时间是2013年5月”,王先生说,但到交房日期后开发商却迟迟未交房,一直拖到今年6月份才交房。

王先生说,买房前他一直租住在县城,延期交房1年多对他的生活产生了不小的影响。2013年5月他就开始追问交房时间,但得到的答复永远是“需要再等等”。就这样,一直等到1年后 。

2014年6月,王先生终于和其他小区业主一样,收到了开发商的交房通知。但当他们提出按照合同约定支付违约金时,却遭到了开发商的拒绝。

在王先生提供的购房合同上看到,合同约定逾期超过3日后,买受人有权解除合同;买受人要求继续履行合同的,合同继续履行后,自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五违约金。按照这份合同计算,开发商需要支付王先生7万余元的违约金。

开发商:按照安置房标准补偿

近日,联系上了安徽好迪家居有限公司办公室主任陈东明。“我们延期交房也是有很多客观原因的,”陈东明解释说。相关部门前期拆迁工作未能按时结束,导致他们开工时间延后。另外,还存在已经盖好的住宅,由于验收时间过长不能交房等其他原因。

陈东明介绍,整个新都御景小区一共有1000多户,一期和二期的住户延期交房了12个月左右。目前,具备交房条件的11栋楼共500多户,已经成功交房200多户。公司研究后,参照临泉县委县政府整体拆迁的安置区,对于延期交房的业主给予一定的补助。补助标准以115平方米为线,低于115平方米的给予每个月500元补助,高于115平方米的给予每月600元补助。

按照开发商提出的补偿标准,粗略地算了一下,王先生可以得到6000余元违约金。

律师:不应该单方面扣减

那么,开发商单方面扣减违约金到底合不合适呢?就此,咨询了安徽吴咸亮律师事务所主任吴咸亮。吴咸亮分析,根据《合同法》第八条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”的规定,既然王先生与开发商的购房合同中已明确约定了逾期交房的违约金为按日向买受人支付已付款的5%,那么开发商就应当按照合同约定向他支付违约金。开发商单方更改合同约定肯定是不合法的。

“如果开发商认为约定的违约金过高,能否要求降低?或者王先生认为违约金过低,能否要求提高?”吴咸亮解释,虽然可以,但是是否过高或过低,必须由法院或仲裁机构来认定。《合同法》百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

另外,如果 “前期拆迁工作迟延、政府有关部门发布的暂停施工通知、停电等”属于合同明确约定的可以延期交房的原因,那么也可以用来扣减逾期天数。至于验收时间长,那属于开发商单方面的原因,不应该扣减。

汪文婕

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