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降息挑动楼市P2P房产抵押项目走俏

2019-05-14 21:53:55 | 来源: 生活

【赛迪讯】12月4日消息,货币信贷政策叠加效应迅速向楼市传递,近期国内一线城市咨询购房人群明显增多,北京11月新房和二手房市场签量更是创下年内新高。随着房价预期转好,房产也进一步成为投融资市场的抢手抵押品。以时下火热的P2P贷为例,由于逾期、坏账接连不断,投资者越发看重含有易于变现抵押物的项目,而以银客为代表的一些P2P平台也不失时机地顺应市场需求,开始深度发掘优质房产抵押借款项目。

据悉,银客已经推出三大类优质房产抵押项目,分别为厚泽房利宝、森强好房宝和中通优房宝,三类项目的借款期限为个月,借款金额从100万元至500万元不等,而年化收益率普遍在12%左右。从近期上线情况看,投资者参与热情高涨,项目募集时长一再缩短,大有一标难求的趋势。

12月1日晚登录银客看到,编号为0003的一款中通优房宝产品就快召募成功,该项目是以980万元优质商品房抵押580万元融资,年化收益率达11.5%,项目期限为115天。借款人以其位于北京市朝阳区的一套198.32平方米商品房进行抵押,并以房产市场价值余值980万元办理抵押登记。相比580万元的借款而言,抵押物已经相当足值,可为本笔贷款提供充分的安全保障,投资人无需担心本金和收益损失的风险。

时下,P2P平台烧钱抢用户的案例比比皆是,可是单靠提高收益方式并不能打消投资者的顾虑,项目质量才是根本,让高收益、低门槛的产品兼具易理解、低风险的属性成为共识。理财专家表示,投资者在选择P2P产品时,除了要甄别平台实力、信审流程、担保机构之外,还要看项目是否含有抵押物。真实的抵押类融资项目,由于抵押物足值,并且所融资金额往往大幅小于抵押物市场评估价,因此,房产抵押对P2P模式而言很有保障。即使出现个别借款人违约,平台也完全可以通过处置优质抵押资产来保障投资人利益。

事实上,随着P2P贷不断阳光化,优良房产抵押项目越发受到重视,并成为一些平台的主打产品,而930新政和央行不对称降息等利好政策的出台更是让房产抵押项目大幅升温。来自中原地产的调研数据显示,降息后,全国主要城市客户咨询量环比上周均大涨了50%以上,其中一线城市表现为明显,北京、上海客户咨询量上涨超过80%。同时,二手房业主更是坚挺报价,小部分业主开始出现提价意向。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应,在降低购房人信贷成本的同时,将进一步增进楼市成交量反弹势头的持续。

银客总裁林恩民认为,降息对楼市的刺激作用明显,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零,或将助推房产进一步增值,这无疑对P2P房产抵押项目形成利好,房产抵押的市场认可度再度提升。他介绍说,房产抵押贷款也是银行、民间借贷的通用模式,风险保障主要是资产。民间基于房产抵押的借贷至少有10年的历史,在借款中,抵押贷款风险小。当有房产作为借款抵押物时,一旦借款人违约,无需繁锁的诉讼流程,投资者可以直接获得该抵押房产的优先受偿权。这在一定程度上提高了借款人的违约成本,同时也是保障投资人本息安全有效的方式。

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