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北京公积金新政实施后首周首套房商贷利率未

2019-04-11 06:18:24 | 来源: 养生

公积金新政实施首周:京城首套房商贷利率未变 签量小幅降低

京城公积金政策虽然扇动了自己的蝴蝶翅膀,但是暂时并没有传导至商贷领域火锅店加盟

9月13日晚,北京公积金贷款新规落地;上周一,新规正式实施。《证券》近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到:公积金新政实施首周,首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%,个别银行上浮至20%,还有个别银行已经停贷;二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。同时,有银行工作人员和房产中介提醒,每年的第四季度都会出现额度紧张的情况,国庆假期过后放款周期可能会逐渐延长至超过三个月。

首套房商贷利率未变

中秋节前后,《证券》以购房者身份走访咨询了北京地区多家银行和房产中介。

多个经纪人告诉本报: 目前首套房贷款利率没什么变化,还是较基准利率上浮10%,二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。

东城区某大型房产中介的一位经纪人表示: 近期经手的单子在贷款人征信、收入等条件满足银行要求的情况下,批贷时间大概是十个工作日,放款时间大概是过户后一个半月。

上述房产中介位于朝阳区的一家门店的店长则提醒道: 第四季度可能出现额度紧张,放款周期估计超过三个月。

融360监测数据显示,2018年8月份,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比2017年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.47%,环比上月不变,二套房贷款平均利率为5.9%,环比上月不变。

新政实施后签量下降

《证券》查阅北京市住建委存量房签约统计数据发现,公积金新政落地后住宅签约数量回归平稳并有所降低,上周(9月17日-23日)的住宅签约套数合计2173套,其中,9月17日为306套,9月18日为425套,9月19日为529套,9月20日为449套,9月21日为402套,9月22日为38套,9月23日为24套。

值得一提的是,在本报走访房产中介过程中,遇到多位买家向中介咨询解约事宜。有一位买家告诉: 签订购房合同时约定了组合贷款宿迁市防雨篷布直销价格
,其中商贷部分按照扣除公积金贷款120万元做了计算。由于政策调整,现在公积金只能贷20万元,如果调整为商业贷款,工资收入又不足够覆盖还款额的2倍,担心银行不能批贷。同时,即便银行能够审批通过,还款压力也太大。

还有购房者询问, 签订购房合同时有三个选项,个是贷款如果不批或少批,买方要过户三天前通过存量房交易资金结算专用存款账户补足差额,第二个是不可抗力原因双方可约定解约,第三个是延长一个月申请商贷。我当时觉得批贷不会有问题,选的个,现在如果卖家不给时间转商贷怎么办?公积金新政是否属于不可抗力原因?

对于购房者的咨询不可不知的几点seo优化常识
,房产中介也难以给出确切的回答,只是表示: 买卖双方先进行沟通,沟通不成再想其他办法。

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