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地铁站店铺赶工装修地铁经济将延续火热

2019-04-10 20:07:56 | 来源: 军事

地铁站店铺赶工装修地铁经济将延续火热

昨日,来到地铁大厦站探访时发现,很多商家也瞅准了地铁这块大蛋糕,在地铁站厅内开起了店铺。业内人士预测,未来的轨道交通将对商业物业带来很好的拉动作用。同时,地铁沿线及周边的楼盘住宅价格也水涨船高,尤其是新都心、李村、交通商务区还将持续火热。

地上地下开店差别小

从地铁大厦B进站口一下扶梯的右手旁,有一家洗衣连锁店,昨日前去探访时,这家店的门头已挂好,内部墙壁也已经粉刷终了,不过只陈设了一部分货架,现在还没有正式开张。该店有关负责人告知,随着地面交通压力越来越大,地铁肯定是未来城市发展的关键,发展地铁商业也是大势所趋。地铁有了,便民设施也应该跟上步伐,把店面开在地铁站内,顾客们在上下班的路上就可以送取衣物,非常便利。不只是地铁大厦站,他们还在3号线的永平路站、李村站分别开设了两家分店,目前也在同步装修中,后续等到3号线全新开通时,还将在延安二路站、太平角站开设分店。

店方对地铁站内的店铺前景充满信心,我们的店面并没有设置在站厅内,不需要购票进站,因此不光是乘客,周边的居民也可以前来洗衣,而且3号线南段更加繁华、居民更多,他们的洗衣需求更加强烈。对方还表示,地面上的和地铁站内的洗衣店在房租、客源等方面都差别不大,现在可能还会稍微差别一些,随着地铁覆盖面积的扩大,这个差距应该会越来越小。

开发商争推地铁房

不仅是商业地产受地铁拉动,住宅价格也水长船高,市民许先生在2009年购买了常宁路上的1处住宅,当时的房价是5500元/平方米,令他没想到的是,房子才买了两个月,市里就出台了地铁规划,短短几年过去,房价已经翻了一番,现在已经达到了1.2万元/平方米。另一方面,开发商的地铁营销已成为一种常态。访问地铁3号线沿线的部分楼盘发现,各开发商纷纭推出地铁房,甚至是双地铁概念来吸引购房者。实际上,关于地铁房,业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为正地铁房,10分钟内到达称为准地铁房,15分钟内到达称之为近地铁房。

根据国内已经建有地铁城市的经验,业内人士总结了一个规律,一般而言,在地铁开通前5年,尤其是地铁计划刚刚公布的两年,房价涨得厉害;进入施工期时,房价往往到达顶峰;到地铁实际开通后,价格则会慢慢恢复。青岛锐理顾问部总监林睿孜告诉,地铁3号线周边楼盘的溢价在三年前就已体现过了,继续透支的空间有限。林睿孜预测,地铁可能会改变青岛沿海带状发展的格局,初步形成环线交通络,10年后或许城市的中心将移至胶州湾北。

地铁与商业双向影响

地铁一响,黄金万两。任何一个城市地铁的开通,往往是万众瞩目的,大众对此期望值都比较高。根据国外经验以及仲量联行在香港地区服务项目的经验,轨道交通成为一定范围,特别是状连接的时候,其对商业地产的带动作用就会凸显出来。作为地铁3号线的商业顾问和招商代理单位,仲量联行零售地产部负责人曲岩萍表示,轨道交通带给商业的不管是商业动向,还是人流动向都是双向的,不仅是地铁把人流带到某个商业中心,同时,在这个商业体周围住的人,也会通过地铁到达别的商圈,这完全是一个多要素复合型的开放系统。

综合中国1二线城市以及仲量联行服务过的一些案例,曲岩萍预测,未来的轨道交通将对多层次、多样化的商业物业带来很好的拉动作用,这种拉动作用不但局限在地下的商业,还包括在地铁上盖的物业,和地铁沿线的商铺,它也会使得青岛原来的商业中心没有那末稀有化和紧缺化。(青岛晚报/掌上青岛/青傅春晓)

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